南岸区弹子石，美心·美岸江山的营销中心里，几位市民正围着置业顾问问建筑立面和户型空间。 工作人员说，项目上半年整体销量同比增长25%，销售额同比增长20%，单日最高到访量突破60组。
这组数据不是孤例。 重庆市住房城乡建委7月15日披露，今年1—6月，中心城区商品房成交同比增长0.8%，连续6个月保持增长。 其中6月商品住房成交均价环比上涨2.3%；二手住房成交面积同比增长10.1%，成交价格环比增长0.1%，连续4个月企稳。
中指数据的监测给到了更细的切面：6月重庆中心城区商品房成交面积56.9万平方米，商品住宅成交32.5万平方米，住宅均价14022元/平方米，较5月稳中有升；上半年中心城区商品房累计成交336.5万平方米，商品住宅累计成交197.9万平方米。
过去走进售楼处，购房者习惯先问"位置在哪"或"单价多少"。 现在越来越多人的开场白变成了："实得面积有多少？ "
这个变化的源头，是去年5月重庆出台的《支持实施高品质住宅的若干规划措施》。 新规从阳台、飘窗等维度优化面积计算规则，把得房率从过去普遍的80%左右推高到130%以上。 "花更少的钱，住更大的房"不再是一句广告语，而是购房者拿着计算器能核出来的账。
市场的回应很直接。 中指研究院西南的数据显示，2026年上半年，中心城区"好房子"成交面积占比升至35.3%；"好房子"成交均价17987元/平方米，比全市商品住宅均价（13703元/平方米）高出4284元/平方米，溢价超过31%。
5月供应房源中"新规好房"占比超过67%，改善、高端产品占比超83%。 目前中心城区新规好房项目已突破50个。
今年2月9日，重庆市住建委联合市规划自然资源局、市商务委、市税务局、人行重庆市分行五部门，印发了《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》，拿出22条措施。
政策不是泛泛而谈，而是把补贴精确到了金额：
二孩家庭在中心城区买新建商品住房，补贴2万元；三孩家庭补贴3万元；
中心城区首次购房，按新购住房成交总金额的0.5%给予补贴；
1年内卖旧买新，给予新购商品住房成交总金额1%的购房补贴；
同一区县1年内卖两套小户型、新购一套大户型，补贴比例提升到1.5%；
公积金贷款优化：拟购住房所在区县有房的，核减一套住房认定套数；
税收端也给了实惠。 2026年1月1日到2027年12月31日期间，出售自有住房并在1年内重新购房的，出售原住房已缴纳的个人所得税可退还：新购住房金额大于或等于原住房转让金额的，全额退还。
政策落地后的市场反应很说明问题。 3月成交40.44万平方米，4月达41.70万平方米，成为上半年两个峰值。 从1月中心城区的32.3万平方米，到3月"渝22条"叠加春季房交会后的45.9万平方米，市场走出了一条清晰的V型曲线。
上半年的房企销售榜单，龙湖以32.21亿元位列榜首，海成集团、香港置地分列二三位，TOP10房企销售门槛达7.54亿元。
单个项目的表现更直观：
海成·云湖郡以13.59亿元问鼎金额榜首；
万科·雲曜在营销中心和实景示范区尚未正式开放时就启动提前选房，未开先火；
6月，海成·金开郡首开热销3.7亿元，登顶重庆主城6月成交金额、成交套数双料第一；
重庆湾首开7亿元，刷新近五年重庆住宅首开销售纪录；
龙湖·御湖境累计销售额超38亿元，稳居重庆改善市场头部梯队。
克而瑞把上半年的项目格局概括为"一超多强"：北区走量、核心区立价。 观音桥板块均价28012元/平方米居首，新牌坊、弹子石紧随其后；鸳鸯、礼嘉、悦来、中央公园四个板块合计成交2318套，占"好房子"总量的42.2%。
土地是楼市预期的晴雨表。 上半年重庆土地市场呈现典型的"前五月沉寂、6月集中成交"脉冲特征：上半年共供应11幅涉宅用地，6月单月就成交6幅、31.24亿元，占上半年总量的54.5%和59.9%。
分化格局很鲜明：
江北区以20.52%溢价率居首，渝中区楼板价10054元/平方米为全市最高，南岸区溢价率13.97%；沙坪坝、九龙坡、北碚三区均为底价成交。
6月29日，渝中区一宗宅地起始楼面价9700元/平方米，最终以10767元/平方米成交，溢价率11%。 上半年纯住宅用地成交楼板价7765元/平方米，溢价率10.27%，江北、南岸核心区楼面价突破8000元/平方米；成交楼面均价同比上涨5.09%。
拿地企业也在集中。 邦泰集团以18.12亿元位居榜首，获取3幅地块，溢价率15%。 Top4企业合计成交总价35.64亿元，占上半年土地出让金总额的68.3%。
把上半年的数据摊开看，会发现"成交量6连涨"的背后并不是普涨。
克而瑞的数据显示，2026年1—6月重庆中心城区商品住宅整体成交面积194.5万平方米，同比其实是收缩的。 但同期"好房子"成交5483套、68.7万平方米，成交均价17987元/平方米，2—5月成交逐月攀升，4—6月连续三个月突破千套。
也就是说，大盘缩量的情况下，"好房子"走出了独立行情。 100—200万元总价段成交占比约六成，500万元以上不足4%：中价走量、高价立标，低价刚需被新规产品截流，市场自发形成了清晰的分层。
两江新区在7月1日印发了《推动房地产高质量发展十条举措》，这是6月末最新的政策动态。 截至6月底，重庆"好房子"项目累计达142个，在建规模1221万平方米，实现所有区县全覆盖；6月发布的全国首部《好房子技术导则（城市更新住房）》，让"好房子"建设标准"三部曲"全面成型。
上半年中心城区房企TOP20销售金额214.43亿元，龙湖31.66亿元居首网上股票配资门户，海成集团、香港置地、招商蛇口紧随其后。 市场集中度进一步提升，购房者用认购单投出的票，正越来越集中在产品力过硬的项目上。
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